Советы дизайнера интерьеров: обустройство мансарды в Одессе.
Через какие тернии надо пройти в Одессе чтобы заполучить мансарду.
Обустраивая мансарду и планируя ее дизайн в Одессе, нужно подумать, как вы в нее будете попадать: часть жилой площади займет лестница.
Есть ли у вас шанс?
Чтобы ответ был положительным, вы должны владеть квартирой, расположенной непосредственно под чердаком, который хотели бы переоборудовать.
От грандиозных планов на приглянувшийся «чужой» чердак вам, скорее всего, придется отказаться... Еще некоторое время назад в любой газете с объявлениями о недвижимости в Одессе можно было встретить стандартную формулировку: «Первый и последний этажи не предлагать». Сегодня ситуация иная: квадратные метры в квартирах в Одессе под крышей стоят на порядок выше, чем в аналогичном жилье на средних этажах. Но если, пройдя все инстанции вы купите мансарду - обратитесь в профессионалу, который спроектирует вам дзиайн интерьера вашей мансарды в Одессе.
Первый Шаг
Для начала нужно самостоятельно оценить ситуацию и решить, стоит ли вообще начинать этот длительный и энергоемкий процесс. Ведь не все крыши в Одессе позволяют переоборудовать чердаки под ними в пригодную для жилья мансарду.
Дизайнер интерьеров в Одессе говорит: Больше всего этой цели в Одессе соответствуют «сталинские» дома 1950-х годов с так называемыми шатровыми крышами: под ними не бывает технических конструкций (а если они и есть, то их можно легко демонтировать и перенести). Вы имеете право попросить в ЖЭКе ключ и осмотреть чердак. При этом неплохо пригласить с собой знакомого с архитектурным или инженерно-строительным образованием, а также дизайнера интерьеров в Одессе.
Если вы обнаружили большое количество коммуникаций, вытяжных элементов и другого оборудования, связанного с обеспечением жизнедеятельности дома, будьте готовы к тому, что процесс сбора исходно-разрешительной документации для переоборудования помещения сильно подорожает. Кроме того, коммуникации автоматически «съедают» жилую площадь. Приятным является тот факт, что уже на этом этапе у вас есть возможность приблизительно рассчитать площадь будущей застройки в Одессе, начать обдумывать планировку и дизайн интерьера мансарды.
Приняв окончательное решение, можно обращаться в проектную организацию, которая займется рабочим проектом на устройство мансарды. А внтуреннее простраснтво сделает дизайнер интерьеров в Одессе. Он обойдется вам от 20 долл. за кв. м. Если вы хотели бы иметь выход из мансарды на крышу - где летом можно загорать, пить вечерами чай или даже устроить маленький сад, надо обговорить это с проектировщиками: разрешение оформляется вместе с остальной документацией. Однако подумайте: стоит ли создавать для себя и своих детей потенциально опасную ситуацию?
Собираем документы
Теперь вас ожидает общение с чиновниками. Первой инстанцией будет префектура вашего административного округа: у секретаря расположенной там Мансардной комиссии вы пишете заявление о своих намерениях. По прошествии определенного времени получаете положительный или отрицательный ответ. После этого предстоит пройти главную инстанцию - Межведомственную комиссию, которая принимает окончательное решение: быть или не быть вашей мансарде в Одессе. Но прежде надо собрать все необходимые для согласования документы.
Если дом, в котором вы живете, расположен в исторической части Одессы, вам нужно получить предварительное разрешение на реконструкцию от Комитета по охране памятников Одессы. Также придется посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заказать там поэтажный план дома, экспликацию квартиры и чердака, выписку из технического паспорта на дом.
Разработанный проектной организацией проект будущей мансарды проходит согласование в Жилищной инспекции по административному округу, в Госсанэпиднадзоре, Пожарном надзоре, Газовой технической инспекции и Архитектурно-планировочном управлении.
Если в ходе строительства мансарды каким-либо образом изменяется фасад здания, на это необходимо дополнительное согласие. В общей сложности, по оценкам разных специалистов, вам придется собрать от шестидесяти до двухсот документов.
На заключительной стадии этой бумажной волокиты вы должны будете участвовать в конкурсе за право инвестирования в данный чердак. Его обязательное проведение оговорено в вышеназванном распоряжении мэра. Если право на строительство мансарды у вас никто не оспорит, вы получите инвестиционный договор с префектурой и другие долгожданные документы, разрешающие переоборудование.
Строительство в Одессе
Предположим, у вас лопнуло терпение, и, не дождавшись разрешения, вы начали строительство по собственному почину. Что вас ожидает? Согласно постановлению при обнаружении вашей незаконной мансарды вас обязуют ее сломать за свой счет. Чтобы не трястись при каждом появлении работников коммунального хозяйства в подъезде, вы можете попытаться постфактум подать документы в комиссию, которая рассмотрит возможность эксплуатации присвоенного вами пространства. Обладатели законного соглашения на переустройство могут смело приступать к работе и потом нанимать дизайнера интерьеров в Одессе.
При выборе строительной компании, которая будет реализовывать проект, лучше всего ориентироваться на фирмы, непосредственно занимающиеся мансардным строительством в Одессе и, как говорится, успевшие собаку съесть на специфике одесских погодных условий. В идеале этим должна заниматься та же компания, которая делала проект вашей мансарды, — она-то уж точно не сможет предъявить к вам претензий, что нарисованное на бумаге на практике невыполнимо.
Надо помнить, что отойти от утвержденного проекта в процессе строительства, скорее всего, не получится: по истечении девяти месяцев с момента заключения договора с префектурой вашу уже готовую мансарду будет осматривать государственная комиссия. И объяснить ей, почему вместо запланированных трех окон вы прорубили в крыше пять, вам вряд ли удастся. Если же осмотр готовой мансарды у чиновников никаких вопросов и нареканий не вызвал, вам остаются лишь приятные мелочи: комиссия из БТИ произведет обмеры вашей новой жилплощади, составит новые планы. После этого можно будет оформить вашу квартиру в Одессе уже как двухуровневую.
Стоит ли игра свеч? На сбор всей разрешительной документации может уйти от года до двух лет. Прибавьте нервотрепку, которая знакома каждому, кто хоть раз оказывался перед закрытой дверью чиновника, и немалые капиталовложения. При организациях, занимающихся проектированием мансард, существуют юридические отделы с отработанными связями в кабинетах, чего они не скрывают. Поручать оформление им или пробовать обойтись своими силами — каждый решает за себя. И на последнем этапе - не забудтье обратиться к специалисту по дизайну интерьеров в Одессе.
Есть ли у вас шанс?
Чтобы ответ был положительным, вы должны владеть квартирой, расположенной непосредственно под чердаком, который хотели бы переоборудовать.
От грандиозных планов на приглянувшийся «чужой» чердак вам, скорее всего, придется отказаться... Еще некоторое время назад в любой газете с объявлениями о недвижимости в Одессе можно было встретить стандартную формулировку: «Первый и последний этажи не предлагать». Сегодня ситуация иная: квадратные метры в квартирах в Одессе под крышей стоят на порядок выше, чем в аналогичном жилье на средних этажах. Но если, пройдя все инстанции вы купите мансарду - обратитесь в профессионалу, который спроектирует вам дзиайн интерьера вашей мансарды в Одессе.
Первый Шаг
Для начала нужно самостоятельно оценить ситуацию и решить, стоит ли вообще начинать этот длительный и энергоемкий процесс. Ведь не все крыши в Одессе позволяют переоборудовать чердаки под ними в пригодную для жилья мансарду.
Дизайнер интерьеров в Одессе говорит: Больше всего этой цели в Одессе соответствуют «сталинские» дома 1950-х годов с так называемыми шатровыми крышами: под ними не бывает технических конструкций (а если они и есть, то их можно легко демонтировать и перенести). Вы имеете право попросить в ЖЭКе ключ и осмотреть чердак. При этом неплохо пригласить с собой знакомого с архитектурным или инженерно-строительным образованием, а также дизайнера интерьеров в Одессе.
Если вы обнаружили большое количество коммуникаций, вытяжных элементов и другого оборудования, связанного с обеспечением жизнедеятельности дома, будьте готовы к тому, что процесс сбора исходно-разрешительной документации для переоборудования помещения сильно подорожает. Кроме того, коммуникации автоматически «съедают» жилую площадь. Приятным является тот факт, что уже на этом этапе у вас есть возможность приблизительно рассчитать площадь будущей застройки в Одессе, начать обдумывать планировку и дизайн интерьера мансарды.
Приняв окончательное решение, можно обращаться в проектную организацию, которая займется рабочим проектом на устройство мансарды. А внтуреннее простраснтво сделает дизайнер интерьеров в Одессе. Он обойдется вам от 20 долл. за кв. м. Если вы хотели бы иметь выход из мансарды на крышу - где летом можно загорать, пить вечерами чай или даже устроить маленький сад, надо обговорить это с проектировщиками: разрешение оформляется вместе с остальной документацией. Однако подумайте: стоит ли создавать для себя и своих детей потенциально опасную ситуацию?
Собираем документы
Теперь вас ожидает общение с чиновниками. Первой инстанцией будет префектура вашего административного округа: у секретаря расположенной там Мансардной комиссии вы пишете заявление о своих намерениях. По прошествии определенного времени получаете положительный или отрицательный ответ. После этого предстоит пройти главную инстанцию - Межведомственную комиссию, которая принимает окончательное решение: быть или не быть вашей мансарде в Одессе. Но прежде надо собрать все необходимые для согласования документы.
Если дом, в котором вы живете, расположен в исторической части Одессы, вам нужно получить предварительное разрешение на реконструкцию от Комитета по охране памятников Одессы. Также придется посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заказать там поэтажный план дома, экспликацию квартиры и чердака, выписку из технического паспорта на дом.
Разработанный проектной организацией проект будущей мансарды проходит согласование в Жилищной инспекции по административному округу, в Госсанэпиднадзоре, Пожарном надзоре, Газовой технической инспекции и Архитектурно-планировочном управлении.
Если в ходе строительства мансарды каким-либо образом изменяется фасад здания, на это необходимо дополнительное согласие. В общей сложности, по оценкам разных специалистов, вам придется собрать от шестидесяти до двухсот документов.
На заключительной стадии этой бумажной волокиты вы должны будете участвовать в конкурсе за право инвестирования в данный чердак. Его обязательное проведение оговорено в вышеназванном распоряжении мэра. Если право на строительство мансарды у вас никто не оспорит, вы получите инвестиционный договор с префектурой и другие долгожданные документы, разрешающие переоборудование.
Строительство в Одессе
Предположим, у вас лопнуло терпение, и, не дождавшись разрешения, вы начали строительство по собственному почину. Что вас ожидает? Согласно постановлению при обнаружении вашей незаконной мансарды вас обязуют ее сломать за свой счет. Чтобы не трястись при каждом появлении работников коммунального хозяйства в подъезде, вы можете попытаться постфактум подать документы в комиссию, которая рассмотрит возможность эксплуатации присвоенного вами пространства. Обладатели законного соглашения на переустройство могут смело приступать к работе и потом нанимать дизайнера интерьеров в Одессе.
При выборе строительной компании, которая будет реализовывать проект, лучше всего ориентироваться на фирмы, непосредственно занимающиеся мансардным строительством в Одессе и, как говорится, успевшие собаку съесть на специфике одесских погодных условий. В идеале этим должна заниматься та же компания, которая делала проект вашей мансарды, — она-то уж точно не сможет предъявить к вам претензий, что нарисованное на бумаге на практике невыполнимо.
Надо помнить, что отойти от утвержденного проекта в процессе строительства, скорее всего, не получится: по истечении девяти месяцев с момента заключения договора с префектурой вашу уже готовую мансарду будет осматривать государственная комиссия. И объяснить ей, почему вместо запланированных трех окон вы прорубили в крыше пять, вам вряд ли удастся. Если же осмотр готовой мансарды у чиновников никаких вопросов и нареканий не вызвал, вам остаются лишь приятные мелочи: комиссия из БТИ произведет обмеры вашей новой жилплощади, составит новые планы. После этого можно будет оформить вашу квартиру в Одессе уже как двухуровневую.
Стоит ли игра свеч? На сбор всей разрешительной документации может уйти от года до двух лет. Прибавьте нервотрепку, которая знакома каждому, кто хоть раз оказывался перед закрытой дверью чиновника, и немалые капиталовложения. При организациях, занимающихся проектированием мансард, существуют юридические отделы с отработанными связями в кабинетах, чего они не скрывают. Поручать оформление им или пробовать обойтись своими силами — каждый решает за себя. И на последнем этапе - не забудтье обратиться к специалисту по дизайну интерьеров в Одессе.
